购买住房契税营业税双双下调

2020-05-28
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财政部、国税总局、住建部2月19日联合发文,调低个人购买住房的契税税率,尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整。同时,文件还将个人购房营业税的免徵年限下调至两年。与信贷槓桿一样,税费政策也基本回到2009年以前的宽鬆水準。

这是不到一个月之内,监管层发布的第三项实质性房地产刺激政策。春节前,央行下调非限购城市首付比例;节后,上调公积金存款利率。

但与「降首付」类似,税费政策同样绕开了一线城市,这被认为是「区域分化」所致。业内人士指出,在当前货币环境宽鬆、流动性充裕的背景下,房地产正在迎来政策利好期,但区域市场的表现会有明显不同。

新政主要调整了契税和营业税两方面。契税方面,首套房的税率上限由此前的3%下调至1.5%。其中,90平方米以下房屋交易,契税税率仍为1%;90平方米以上的房屋交易,契税税率统一按照1.5%徵收。

二套房契税的税率调整幅度更大。90平方米以内的二套房交易,契税税率仅为1%;90平方米以上的二套房交易,税率为2%。此前则统一按照3%徵收。

对于上述二套房的认定标準,文件规定「家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。」也即「认房不认贷」。

营业税方面,「个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额徵收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免徵营业税。」与以往相比,不再区分普通和非普通住房,也即对大户型、高价、别墅等物业,不再徵收差额营业税。

分析认为,政策对二手房影响大于新房,因为二手房即时交税;新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。不过契税新政中关于二套房的规定,不包括北上广深一线城市。这是由于中国房地产市场的区域分化日渐严重。

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