购买住房契税营业税双双下调

2020-05-28 栏目：K屯生活

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财政部、国税总局、住建部2月19日联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整。同时，文件还将个人购房营业税的免徵年限下调至两年。与信贷槓桿一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽鬆水準。

这是不到一个月之内，监管层发布的第三项实质性房地产刺激政策。春节前，央行下调非限购城市首付比例；节后，上调公积金存款利率。

但与「降首付」类似，税费政策同样绕开了一线城市，这被认为是「区域分化」所致。业内人士指出，在当前货币环境宽鬆、流动性充裕的背景下，房地产正在迎来政策利好期，但区域市场的表现会有明显不同。

新政主要调整了契税和营业税两方面。契税方面，首套房的税率上限由此前的3%下调至1.5%。其中，90平方米以下房屋交易，契税税率仍为1%；90平方米以上的房屋交易，契税税率统一按照1.5%徵收。

二套房契税的税率调整幅度更大。90平方米以内的二套房交易，契税税率仅为1%；90平方米以上的二套房交易，税率为2%。此前则统一按照3%徵收。

对于上述二套房的认定标準，文件规定「家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。」也即「认房不认贷」。

营业税方面，「个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额徵收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免徵营业税。」与以往相比，不再区分普通和非普通住房，也即对大户型、高价、别墅等物业，不再徵收差额营业税。

分析认为，政策对二手房影响大于新房，因为二手房即时交税；新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。不过契税新政中关于二套房的规定，不包括北上广深一线城市。这是由于中国房地产市场的区域分化日渐严重。

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